某住宅楼工程造价案例分析
一、工程概况
位于深圳市的本工程，包括4栋43层住宅和2栋3层商业建筑，总建筑面积200247.44平方米。双方于2014年7月签订施工合同，涉及主体结构、建筑、电气、智能化、给排水、消防、防排烟、燃气等工程。实际开工时间为2014年10月，竣工日期为2017年9月，合同形式为固定单价，总价款470806632.29元。
二、建筑设计标准
采用商品混凝土，填充墙使用加气混凝土砌块。地下车库、机房为细石混凝土地面，其余为水泥砂浆地面。内墙颜色各异，地下车库、机房、楼梯间为乳胶漆墙面，其余为水泥砂浆。天棚也有多种选择，地下车库、机房、楼梯间、阳台为乳胶漆天棚，其余为水泥砂浆。外墙使用面砖、涂料，屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。
三、计价依据
根据招标文件和施工合同，本工程为固定单价合同。无合同单价的子目，首先按招标控制价计算综合单价，再下浮调整，确定子目单价。计价标准采用《建设工程工程量清单计价规范》和《深圳市建筑工程消耗量标准》等。工料机价格采用设计变更及现场签证的发布信息或市场询价。取费标准则按照《深圳市建设工程计价费率标准》推荐费率计取。
四、工程竣工结算造价
本工程最终结算造价为474006451.92元，较合同价增加3199819.63元，增加0.68%。
五、工程造价各项费用及工料指标
具体费用及工料指标以土建工程为例，见附表2、附表3。
六、工程造价分析
合同价与结算价差异为增加的3199819.63元，占合同价的0.68%。增加原因包括设计变更及现场签证（3666705.14元，占0.78%）、人工与材料价格调整（425706.59元，占0.09%）、清单工程量与实际工程量的偏差（892592.10元，占0.19%）。
七、案例评述
本工程的造价费用与工料指标大致合理，结算价较合同价略有增长。
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